细解北京华贸中心·优客工场之二:一次城市更新的内容升级

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改造前▼

改造后▼

北京华贸中心·优客⼯场位于SKP商圈的核心位置，其前身是⼀处挑高近10米的国营石膏板加工厂的巨大厂房，作为改革开放前的城市建筑，是国贸商圈为数不多工业时代建筑遗存，整个建筑的使用面积6500平米，为东西向展开的长方体建筑，建筑的外立面也颇有包豪斯风格的意味。

在城市的不断升级扩大过程中，城市中原有见证并承载那个时代发展的老旧建筑，逐渐被更多新建的繁华的新建筑所侵蚀并替代，城市的快速膨胀和发展势必要求城市的内容以相同的速度进行迭代更新，北京华贸中心·优客工场就是其中的⼀个代表。

我们希望借助空间内容的更新来延续类似北京华贸中心·优客工场这种旧建筑在城市发展进程中的生命，并在尊重历史的基础之上加以改造，使之焕发新生，重新定义其空间内容，以便承担适应城市发展的新使命。

我们的时代进入一个不断产生“内容”的时代，城市更新也愈加因为“内容”的不断产生而发生聚变。“内容”并不仅仅是信息层面的概念，内容还包含了不断更新的场景、服务、商业模式、算法等等。

就建筑空间而言，一方面需要不断打造有“内容”的空间，另⼀方面还需要不断打造存在于空间的“内容”，联合办公空间的改造也需要遵循这样的发展趋势。

场景内容方面

主要在设计过程中尊重原有建筑的历史文脉与当下设计的结合，在保留原有⽼建筑精髓的同时赋予建筑空间新的内容，并尽可能在内容的设计中延续原有建筑的历史文化特征。这⼀点在北京华贸中心·优客工场的项目中加以尝试，并在其他城市的社区开发中予以实践。

空间内容方面

优客工场的空间中会有不定期的活动，如书店、产品发布会、周末市集等等。结合当下人们的消费体验，空间中既有以地摊经济为代表的周末市集，也有以数字经济为代表的直播间，供优客工场平台上的企业用以发布售卖产品，更有以内容发布为设计目标的专业录音室等等；还有为便利平台创业者生活需求的无人值守超市等，这都是以联合办公为代表的“共享空间”的设计初衷。设计团队在空间设计中坚持落实“空间复用”的设计概念——在同⼀块场地根据时间的不同呈现不同的设计功能需求，这要求在设计初期就需要考虑⼀个空间作为不同使用功能的基础和必要的条件预留。

产品服务内容方面

优客工场提供包含人、财、法、税，企业行业资质及企业知识产权保护等方面的企业服务内容，互联网线上服务及企业社交和电商平台，以及为企业提供广告营销方面的支持和企业办公定制等服务。同时，优客工场正在摸索围绕空间设计场景进行产品服务升级，主要是围绕“空间故事化、商品道具化、消费便利化、购物无感化”等内容体验及产品创新服务。大胆畅想⼀下，甚至有⼀天，优客工场的运营模式会变成企业会员的自我运营，客户对客户、对场区的自我管理，当客户成为空间的主人，而空间变成自我运营的状态时，城市的空间才能成为真正的“共享”，而城市升级中有待升级的空间才更加有价值，就像YouTube上平台与客户原生内容的关系⼀样，既是制造者又是消费者，也如杰里米·里夫金《零边际成本社会》描述的：在数字化经济中，社会资本和金融资本同样重要，使用权胜过了所有权，可持续性取代消费主义，合作压倒了竞争，“交换价值”被“共享价值”取代。零边际成本、协同共享将会给主导人类生产发展的经济模式带来颠覆性的转变，我们正在迈入一个超脱于市场的全新经济领域。

业态融合方面

优客工场空间注重空间使用的灵活性及多样性。目前优客工场的空间中有大庆朗读书店、无人值守便利店、共享厨房、咖啡馆、花店、健身、照相馆、多肉花园、撸猫馆等以优客⼯场为主题的多业态多场景的融合创新，并通过⾃研发的APP“优鲜集”整合周边服务性商业进⼀步为创业者提供线上推广及生活便利，为更多的创业者提供了新消费、新生活体验。

优客工场自创业期尤其注重互联网的线上建设，技术革新从来都是推动城市更新的重要力量，在空间和内容的两大要素中互联网起到了链接和助力的作用。高智空间+内容运营的模式，目标是建立智慧化枢纽、社群化引擎、超级化平台。线上的发展使得传统上的地理位置不再是决定因素，移动办公也正在改变写字楼的需求，在城市更新中使旧的城市建筑空间焕发了新的活力。通过使用APP“优鲜集”，运用IOT技术可以实现空间的视频会议、智能网络认证、云门禁、访客系统、云打印和人脸识别。

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