随着近期大型项目的频繁签约，优客工场签约项目总面积已突破100万平方米，百万平目标达成！
挖掘万亿级存量市场
逾万平米项目接连签约
自优客工场向轻资产全面转型以来，轻资产规模快速发展，优客工场的轻资产管理能力收获了合作方的认可，也有越来越多开发商选择将大体量项目交由优客工场运营。2021年，优客工场新增了11个逾万平米项目，尤其是在去年12月-今年1月期间，优客工场多区域协同发力，在1个月内接连签约3个大项目，分别是4.1万平米的北京倬郡·优客工场、5.6万平米的南昌红谷滩·优客工场、3.9万平的沈抚示范区数字经济产业园区·优客工场。
优客工场签约的大体量项目中，产业园项目是其中的重要组成部分。根据赛迪顾问的统计数据，我国现存工业遗存建筑面积约为30亿平方米，产业园拥有广阔的市场空间。近几年来，我国资产证券化行业快速发展，国内已成功发行11支公募 REITs，其中包括4支产业园，截至2021年第四季度末，4支产业园REITs平均涨幅约25%，全部取得正收益，其中建信中关村REIT涨幅超过了39%。
我国产业园区体量宏大，各类产业园区数量近两万家，是承载区域科技创新和经济发展的重要载体。产业园区一直以来是重资产行业，发展的过程中存在融资手段单一、资本退出不畅等问题。公募REITs的成功发行，打通了产业园区的投、融、管、退，专业化运营和资管能力成为了产业园实现溢价的关键所在。
在第六届中国不动产资产管理峰会上，成都天府创智湾·优客工场被评为“年度园区资管典范项目”，优客工场在产业园区领域资管能力被广泛认可。今年，优客工场将把产业园运营管理作为重点发力的方向，将为这个万亿级的存量市场带来精细化运营和高质量发展。
打通轻资产业务闭环
实现业务规模快速增长
截止2021年9月30日，优客工场在62个城市共有274已签约场地，管理面积约为76万平方米。其中，轻资产业务在54个城市共签约165个场地，管理面积约为50.2万平方米，轻资产业务规模不断增长。
2021年，优客工场新进16个城市，在一线、新一线、二线城市基本实现全覆盖的基础上，向潜力巨大的三四线下沉市场发力，在绵阳、泸州、大同、晋中等新城市均布局了重要项目。特别是在轻资产业务首次进入海外的城市“墨尔本”，优客工场与与澳大利亚六合集团达成合作，让轻资产业务走向国际市场。
自2017年起，优客工场孵化成立了轻资产管理公司大然凌一，并逐步建立起包括运营托管、运营管理输出、U定制、优然办旅等在内的轻资产产品线。随着轻资产规模的扩大和合作方数量的增加，这个产品矩阵一直在不断地细分。在U定制模式下，我们开创了“全国性一体化交付”业务，为跨区域开展业务的企业打造统一标准的办公空间，全流程只需一张合同，40天左右搞定所有服务内容，这项让企业省时省力省心的新业务，已经与阿里巴巴、华为、美团、360等头部企业开启了合作，已交付的场地中，无一例违约责任触发。
在当下的宏观环境与商办地产存量时代下，精细化运营、科技赋能、多样化企业服务已经成为行业良性发展的关键。2020年，优客工场发布了《优客工场运营标准流程手册》，成为联合办公空间运营和行业SOP标准制定的重要标杆。按照运营标准流程，优客工场的新项目从签约到开业，可以按照SOP统一流程化、统一标准化、统一规则化地帮助场地完成场景搭建，使项目快速复制标准化模型投入市场。
结合优客工场旗下希遇科技的不动产数字管理系统，通过SaaS服务和IoT方案帮助商用空间在资产管理和服务上的数字化转变，为会员带来更多增值服务。目前，希遇科技研发的DOMES系统总管理面积超过1400万平米，服务超过200万用户，覆盖60余个城市。优客工场旗下希遇科技与大然凌一实现了楼宇智慧管理与空间运营的融合统一，未来，通过二者资源的深度联动，还将在更多城市存量资产中探寻提升价值的可能。
除此之外，优客工场还控股了涵盖轻资产管理、SaaS系统研发运营、设计工程、媒体公关、广告营销等领域的公司，与平台上700余家企业服务商相结合，共同组成优客工场企业生态圈，形成完整的产业闭环，通过发挥平台赋能作用，帮助入驻企业降本提效。2021年，优客工场并购了五星好评日料品牌“晓寿司”，正式进入新消费赛道，打通包括写字楼、办公园区和商业楼宇在内的销售场景，与现有轻资产业务形成完整闭环。
凭借优客工场出色的运营能力，所签约的新项目能够在短时间内实现出租率的提升，通过智能化办公场景的搭建与丰富多样的企业服务，为原有空间带来租金溢价，投入运营的成熟项目能够给业主带来良好的投资回报率，也有越来越多业主选择与优客工场携手共进。
助推城市更新升级
为更多存量资产创造价值
“十四五”规划明确提出实施“城市更新行动”，将城市更新由地方政府的开发行为上升为国家战略，各地的相关政策也密集出台。优客工场始终深度参与城市更新，通过推进轻资产管理服务，为城市中大量存量资产的改造升级提供了创新思路和经验。
优客工场的传统商业改造项目中，有老旧服装贸易城、传统家具卖场、旧工业厂房、百年历史街区等各种资产类别。通过对老旧楼宇的功能复合化改造，推动城市整体风貌更新，以产业融合带动消费场景的升维，为都市人群带来更美好的生活体验。
通过对旧建筑的改造，优客工场以灵活化的方式为存量地产带来新生魅力，让城市的文化得以更好地传承。未来，优客工场将继续面向新兴市场对绿色、智能和高效城市发展的需求，持续探索核心业务的新可能和新机遇，为城市存量空间提供精准服务和资源赋能，实现良性可持续发展。
