（迈点专栏 穆林）2022年5月24日，Airbnb（爱彼迎）宣布暂停中国境内游房源、体验及相关预订，该公司将将保留在中国的办事处，并将业务聚焦在服务于中国旅行者出境游住宿。很多人认为这是airbnb看衰中国市场，我觉得应该更加全面的看待这一事件。
首先，作为长期关注住宿业、互联网的从业者，我从2013年开始关注airbnb（当时还称为在线短租，国内典型企业如途家网、小猪短租等——2014年1月的《2013年中国酒店信息化十大事件》，迈点网www.meadin.com/zl/175927.html），最早被命名为“空中食宿”。2015年airbnb进入中国后，我参与中国饭店协会、公安部治安管理局规范在线短租、网约房管理规定的调研、起草和意见征集等工作，与爱彼迎管理层有持续的交流，并多次调研爱彼迎中国区总部、各地房源、从业者等，对爱彼迎和房屋共享有深入的了解。
关于爱彼迎暂停中国市场业务，我有以下的观点：
1. 新冠疫情带来的客源减少并非主要因素
新冠疫情确实减少了人员流动，相对于商务、出差等“刚性出行”，休闲度假市场由于其“非刚性需求”，受到的影响更大，尤其是地处景区、缺少内生客源的住宿机构，已经不能用“下降%多少”来描述，基本上已经是归零的影响。但爱彼迎等平台业务以“促成交易，提取佣金”为主，并不承担房屋空置成本，其影响只是收入减少。另外，爱彼迎在中国并不推行补贴策略，并没有大规模招聘地推销售，所以，新冠疫情可以看做最后一根稻草，但并非核心原因。
2. 上市成功后，战略转型、追求盈利是根源
爱彼迎在发展初期，非常重视规模扩张，还通过收购、市场推广活动等加速扩张。2020年12月10日，爱彼迎在美国纳斯达克上市，截止收盘当日，Airbnb市值达到863亿美元，相当于全球最大酒店集团万豪的2倍多，成为2020年美国市场上规模最大的IPO。和大多数互联网企业一样，互联网企业在发展初期，靠投资和技术驱动实现规模扩张，在发展中后期，尤其是上市后，往往回归经营本质，控制规模而重视利润。在中国市场，爱彼迎市场占有率不高、监管严格、竞争激烈，多种因素导致盈利困难，成为爱彼迎暂停的重要原因。
爱彼迎利润逐年攀升（图片来自网络，侵删）
3. 市场因素1——酒店产业规模庞大，限制爱彼迎发展
尽管爱彼迎拥有特色房源，提供特色体验，但毫无疑问价格也是重要的竞争优势，爱彼迎相当一部分客源来自传统酒店市场，所以：酒店产业越强大，尤其是中小酒店规模越庞大，爱彼迎的经营难度就越大。在欧美、日本等国家，酒店产业“门槛”很高，低档酒店、低价客房数量很少，爱彼迎占领了这一市场，比如在巴黎和伦敦甚至可以找到10欧元的客房。与此相对，在我国各级别酒店规模极其巨大，高档星级酒店、中档连锁酒店、低档家庭旅馆都非常多，淡季10块钱的酒店并不少见，爱彼迎的优势被抵消。
面对着海量的“小而便宜”的酒店，爱彼迎很难获得竞争优势
4. 市场因素2——平台竞争激烈，对手强劲
在欧美国家，爱彼迎在欧美竞争对手很少，还可以通过收购快速占领市场。但我国互联网产业严重“内卷”，在线短租平台竞争激烈，途家网、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租、榛果民宿等，而且这些平台依靠大平台获取流量，竞争优势明显，比如途家网和蚂蚁短租，获取了携程平台的流量；榛果民宿（现更名为美团民宿）流量来自美团平台，小猪短租则获取了阿里巴巴飞猪平台的青睐。在这样的市场中，爱彼迎在发展初期，主要依靠品牌积累的粉丝，但随着竞争对手发力争夺流量，爱彼迎流量增长乏力。以青岛某民宿为例：2019年爱彼迎流量很有优势，占据50%客源，而且是北京、上海、广州等高价格顾客，2020年快速下降到25%，2021年只有5%，从中可以透视出爱彼迎市场增长的乏力。
与爱彼迎不同，中国市场作为众多平台的大本营，是“不可以输的战争”，而爱彼迎只是“有枣没枣打一杆子”，爱彼迎在市场上的表现就不难理解了。
在中国市场，爱彼迎面临的竞争对手强劲
5. 监管因素——数据安全监管，预计成本将几何级数提高
在我国，住宿业属于特种行业，需要进行身份认证和治安管理，在各地也发生过查处网约房和短租平台的事件，但这种监管对各企业的要求是一致的，而且近年来各地区政策逐渐明朗、相应的软件系统也逐渐建立起来，并不会影响各平台的发展。2020年11月30日，公安部、财政部等十部门联合印发《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》中明确提到在确保房屋安全的前提下，推动“互联网+旅游民宿”规范发展，研究出台相关政策，推广一批应用示范。
治安管理是民宿经营的重要安全保障
最重要的监管因素来自《数据安全法》（2021年9月1日施行），爱彼迎作为住宿企业，涉及中国大量房东、租客、房源信息，应该属于“关系国家安全、国民经济命脉、重要民生、重大公共利益等数据属于国家核心数据”，会受到严格监管，如果爱彼迎将数据中心设立于中国，运营成本和管理费用必然呈指数级别上升。
综上所述，由于中国市场的重要，竞争对手全力投入，与此相对，爱彼迎在我国市场占有率不高，收入增长缓慢甚至负增长，成本费用却有可能爆炸式增长，面对这样一个市场，“暂停”中国部分业务就顺理成章了。
（注意：为了防止歧义，也区分一下房屋共享、在线短租、网约房、民宿、短租房等词汇的含义，其实都已一个事务从不同角度的解读：对于房东，将闲置房屋或闲置房间进行出租——民宿、短租房等名称；对爱彼迎（airbnb），将房东、房源、租客进行连接，促成交易并获取佣金——房屋共享平台或在线短租平台，在中国，类似的企业还有途家、蚂蚁、小猪等；对政府管理机构，企业通过互联网实现交易的过程——网约房，以上统称房屋共享经济产业。）
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