“进京赶考”是很多房企的梦，尤其是从未在北京开发过住宅项目的房企，需要在北京打造一个标志性项目，为其全国化的扩张中有一个更好的产品背书。
房企进京拓展布局的方式有很多种，远郊小宗土地试水，收并购，与本土企业合作或是独立操盘拿地。
京华雅郡效果图
2019年6月，“华南五虎”雅居乐力战群雄，以31.8亿元斩获亦庄X92R1宅地，溢价率超40%，一时间名声大噪。能够独立在北京拿到一块位置、属性俱佳的土地，考验的不仅是房企资金实力，更是对其开发设计和产品营造能力的极大考验，不然，非但无法体现自身实力，反而容易砸了自己的招牌。如今雅居乐已有9个月，它的表现如何？
28载从大湾区到北京
1992年，雅居乐从今日的粤港澳大湾区广东起步，涉足房地产领域，2005年完成在香港联合交易所主板上市，2018年旗下雅生活物业集团上市，发展快速稳健，凭借着独到的城市豪宅、城市大盘和文旅地产开发经验，享誉内外。
2016年，雅居乐地产控股有限公司更名雅居乐集团控股有限公司，预示着雅居乐从传统意义上的地产企业向多元化集团转变。自此，雅居乐逐渐发展成为以地产为主营，兼具雅生活、环保、教育、建设、房管、资本、商管八大产业板块并行的综合性企业集团。
时至今日，已经完成全国战略性布局，并拓展至海外，将业务延伸至约70个城市，筑造200多个不同发展阶段的城市高端产品、 低密度产品、 乐活大盘、 旅游地产等标杆性项目，为近100万业主缔造舒适写意的生活空间，营造乐活的居住生活体验。2019年，雅居乐已是中国房地产上市公司20强企业，跻身千亿房企俱乐部。
其开发的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等标杆作品，为雅居乐积攒了足够的影响力和开发经验。
这是雅居乐进京的底气，同时也是枷锁。此前雅居乐布局多在沿海城市、中部地区，对北方尤其是北京的楼市需求并不了解，初入京城，能否适应这里的节奏和玩法？
京华雅郡效果图
从目前雅居乐的表现来看，尚可圈可点。拿地后，雅居乐并没有急于复制其他城市的成功经验，而是用了6个月的时间调研北京市场、深入研究客群需求，在去年12月正式亮相，从案名到产品，无不让人惊叹，一经推出，便享誉京城！
雅居乐进京的每一步走得都稳准快。不过雅居乐初入北京选择的却是限竞房扎堆、竞争激烈的亦庄河西区，红海之中，雅居乐京华雅郡靠什么突围呢？
产品王道 以网红户型杀出重围
无论何时，产品王道，都是雅居乐从竞争中脱颖而出的法宝。据乐居不完全统计，亦庄目前已供应限竞房土地10宗，其中6宗位于河西区，雅居乐的进京首秀，难度系数不低。
京华雅郡效果图
不过，如此多的房企进驻，区域自然是没得挑。2019年，亦庄经济开发区生产总值1932.8亿元，同比增长8.9%，新增国家高新技术企业142家，总数突破1100家。其紧邻河东商务区及路东高新产业园区，依托中关村科技园区以及亦庄国家经济技术开发区的双重政策，聚集了众多世界500强企业及高精尖产业。北京奔驰、可口可乐等众多知名企业驻扎于此，构筑浓郁产业氛围同时，并提供了优质客源。
同时，房企扎堆，也意味着区域配套更成熟，城市资源总是向着人多的方向倾斜。京华雅郡北侧规划龙湖商业，人大附中分校、十一学校分校环伺左右，同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院两大三甲医院为健康护航，周边三横三纵四轨道担得上“四通八达”的称赞。
这也符合雅居乐雅郡系的择址标准：位于城市城区或近郊，有快速成长的区域配套或自然资源优势。这些，亦庄都具备了。
立足城市发展高地，同时，在产品和细节上走心，雅居乐已经在限竞红海的竞争中领先了一步。
11栋5-15层洋房、小高层错落排布，产品面积涵盖建面约68-135㎡刚需及改善家庭的多种需求，其89㎡户型，更是独树一帜，以全明通透三面宽双卫设计引领市场潮流，堪称“网红户型”。
京华雅郡89㎡户型图
一般市场上常见的89㎡户型，以两面宽、长进深为主，雅居乐深知北方人对阳光的需求，打造了约9.3米南向三面宽户型，这在同面积段中少有的大尺度。南北通透，大面宽、短进深外，且是全明采光！阳光四季，清风明月，明亮宽阔的居住空间，收藏全家的美好时刻。
京华雅郡在89㎡空间内做到了三居双卫，主卧套房设计+客卫设计，餐客分离，动线合理互不打扰。
同时，南向双卧室+客厅均赠送进深约0.6米的飘窗空间，可做茶台、展示、收纳，也可临时小坐甚至午睡休息，拓宽室内面积用途多多。多处创新隐藏式收纳，拓宽室内空间提升美感和舒适度。全屋地热供暖，电梯入户，整体空间布局合理，精巧，在河西区众多户型中脱颖而出！
在三月上半月，乐居北京楼盘搜索排行榜中，京华雅郡稳居第一！热度不减！未来，京华雅郡能否让雅居乐在北京一炮而红站稳脚跟？我们拭目以待！
