9月2日，2022（第二届）中国楼宇经济北京论坛圆满举办，论坛主题为“政企联动开启楼宇经济3.0”。优客工场创始人毛大庆先生在会上做了《共享办公与未来办公》的主题演讲。
中国楼宇经济北京论坛是服贸会唯一的产业载体板块主题论坛，致力于打造为国际性、高端性、专业性的品牌会议。
2022（第二届）中国楼宇经济北京论坛聚焦存量市场下的楼宇经济，探讨楼宇经济的高质量发展亟需创建的新机制、拓展的新内涵，共同构建协作体共同体，创新大都市中心城区的产业治理机制，全方位赋能城市升级和产业升级。
所谓楼宇经济，不再是市场端的独舞，而是城市城区政府、商务区、楼宇运营商以及入驻企业共治共享，通过楼宇这个物理平台，实现楼宇和政府、楼宇和入驻企业、楼宇和楼宇、楼宇和产业之间相互赋能、共生共荣，推动楼宇（园区）产业化。
存量时代商务楼宇（产业园区）整体呈现“供大于求”的特征，市场上最终胜出的是高品质、优运营的项目，楼宇（园区）的竞争不只是拼价格、拼硬件，更要拼运营、拼赋能，大运营、深运营的时代来了。
随着“双碳”目标的推进，楼宇的低碳数智化成为未来办公新范式。作为提供办公和消费场景的楼宇运营商，优客工场践行ESG发展理念，在面向入驻企业、员工、商户与社会公众的多元场景中，构建可持续绿色发展生态。对此，优客工场创始人毛大庆先生作了主题为《共享办公与未来办公》的演讲。
以下精选了毛大庆先生演讲的部分内容，以作分享。
站在今天的视角上，我们对于未来办公的可能性可以有各种畅想，其中有一些在今天已经初现端倪，还有一些听上去有些过于科幻。
但是，无论如何，所有的未来都是从现在开始的，我们现在正在设计、创造以及投入运营的共享办公空间，一定是未来办公室的一种可能。并且，随着科技水平的飞速发展和办公场景的日趋多元化，这种可能性将越来越贴近现实。
共享办公这种办公模式仍处在成长与发展的过程中，七八年前，中国大陆出现了共享办公空间。
这些年来，优客工场在共享办公空间的设计、运营过程中，始终奉行的理念之一就是，必须让入驻于此的人与空间的场景发生联系，他们才会有归属感，而归属感，是人类一切幸福感的最大动力所在。
两年多前，一场席卷全球的疫情毫无征兆地出现，线下办公空间同样受到了巨大影响，人们对办公距离、空间开放性和办公协作方式等问题，也有了更加深入的思考。
于是，很多人都产生了这样的疑惑：互联网兴起，办公室的物理性是不是存在消亡的可能？空间对于工作者而言的实际意义到底是什么？当工作任务可以通过一条网线触达彼此时，人们为什么还要进入办公室？
这些问题，在大流行时代之前即已存在，疫情只不过将它们放大了。问题从不来自于质疑，而来自于问题本身。
属于未来的办公空间有哪些硬件？
在科技发达的今天，虽然网络可以实现全球范围即时沟通，人们可以在家办公，但目前大多数人仍然要每天进入写字楼。不管你承认或拒绝，这仍是工作的主流场景。
尽管是同样的工作模式，但企业对于工作环境的要求却发生了很大改变，于是，办公空间的设计必须强调多元与开放，由此带给工作者更多的生活化感受。
即便是刻板逼仄的格子间，也在变得更加智能化、人性化、健康化，动态灵活的办公空间，核心目的就是发挥空间的最大价值，为员工提供一个高质量、高满意度的工作环境。
在世邦魏理仕一份针对办公租户的意向调查中，接近80%的大型企业（员工万人以上规模）认为，未来的办公空间应该包括共享会议室及灵活公共空间，大型企业对于楼宇App和空气质量同样有着很高的期待与诉求。
与这些高比率选项相比，人们对于其他一些外围的配套设施也有少量需求，比如礼宾服务、户外配套、健身设施、餐饮服务、公交枢纽等。事实上，在今天主流的企业级共享办公空间中，这些设施中的大部分已经成为现实。
智慧化办公的场景如何嵌入未来？
目前，大多数企业对于智慧办公的理解，仍处在互联网应用场景中的远程控制。我们需要了解，所谓的智慧办公，并不是单纯的科技软硬件设施的升级，而是基于互动理念上的整体升维。
人，是指空间场景之内的工作者。物，是指空间场景内的设施。人与物所共处的场景，需要更好的让人融入，让物互动，才是智慧办公的要义，也是未来办公的重要趋势。
而要想追随这一趋势，大数据、云计算的应用技术，必须要形成一整套的终端采集与管理机制。
事实上，智慧办公的概念很早就已被提出，这些年来，各大空间运营商和商业楼宇也在持续推进，其中一些技术环节已经相当成熟。
智慧办公的场景中，首先必须包含人脸识别系统和网络定位技术。一方面，这些技术的应用将最大限度提升人力部门的生产效率，同时也是对企业安全、员工状态的有效保障。要想提升生产效率，视讯会议系统、远程会议网络等技术是办公空间的必选项。
此外，声音遮蔽系统可以更好的为工作团队提供好的工作氛围，会议预定系统将令协作变得更加轻松。访客管理系统可以针对不同的客户类别进行具体化处理，减轻行政前台的工作量，提高工作效率。
在低碳环保成为大趋势的当下，能源控制也是智慧办公的必选项之一。尤其是在一些大中型写字楼内，无效电耗都是亟待解决的环保问题，因此，智能灯控系统将在未来成为主流。
可以预见的未来办公趋势
在未来，极致化的工业水平和成熟的智慧化办公系统将成为现实，因此，未来办公将更多的以模块化、轻量化、标准化的样子出现在我们面前。同时，未来办公的运营模式将变得越来越轻。
同时，办公空间正在从过重的资本投入转型到轻资产管理的模式，以节省初步装修成本的过高投入，通过租赁的方式将现金流摊到运营成本以减轻资金上的压力。
未来办公的产品，将呈现标准化的趋势。这里指的标准化，并非空间场景一成不变的标准化，而是运营体系上的标准化。
显然，当空间运营商拥有一整套行之有效且已经付诸实施的标准化管理体系，对于空间的可复制性和业务扩张，都有些极大的便利性。
这种标准化体现在空间装修设计、耗材、机电等产品原材料的整个采购流程，乃至中后期的招商合作、正式运营期的合同管理等等。
写在最后
站在今天的视角上看未来的办公趋势，共享可能是唯一可以确定的主题方向。
今天的业界总在强调智慧办公，而其核心就是要以最低的成本，最大限度的激发工作效率，提升商业价值。这个问题的另一种表达是，降本提效。共享是实现这一目标的重要路径，智慧化系统也好、理念也好，只是达到共享办公的手段。
在新技术、新模式与新思维的冲击下，人们的工作与生活在不断地发生变化。在未来不远的某一天，共享办公，就是办公的同义词。
优客工场将持续研究办公领域的发展趋势，为办公模式的科技创新建设更好的发展环境。
