2023年6月28日-30日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居举办的第十二届迈点品牌发展大会于上海阿纳迪酒店隆重开幕。本届大会以“NEW&NOW”为主题，围绕品牌的运营、发展、投资等热点核心话题，剖析市场，探讨新阶段行业的机遇、发展与挑战。大会汇聚全产业链资源，充分发挥头部品牌引领作用，挖掘并助力新兴品牌成长，探测旅游住宿、租赁地产业的未来趋势，推动行业高质量、高品质、高效能全方位发展。
6月29日，作为“2023第十二届迈点品牌发展大会”的第二篇章，汇聚行业优秀品牌和企业的中国租赁地产业品牌峰会正式举办。立足民生保障，聚焦青年群体租住需求，围绕租赁地产业的品牌发展与投资走向，大会对政策、资产管理等系列核心话题进行深入的解读和探讨，为行业高质量发展贡献力量！
图注：广东省公寓管理协会会长&行业畅销书《租赁十年》主编刘昕、朗诗寓总经理章林、铂顿国际公寓创始人兼CEO郝磊、华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊、百瑞纪集团联合创始人杨稷、魔方生活服务集团副总裁钱智康和小河迷仓青春社区总经理池锋（从左往右）
围绕《高质量发展，公寓品牌的机遇与挑战》，朗诗寓总经理章林、铂顿国际公寓创始人兼CEO郝磊、华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊、百瑞纪集团联合创始人杨稷、魔方生活服务集团副总裁钱智康和小河迷仓青春社区总经理池锋进行了深度探讨，广东省公寓管理协会会长、行业畅销书《租赁十年》主编刘昕担任主持人。
风云激荡15年，创造价值是把“淘金”的筛子
零押金、行业内卷加剧……经过15年的激荡发展，2023年住房租赁企业迈进新阶段，既面临最大挑战，也隐藏着良好机遇。
精准面向大学毕业生的小河迷仓聚焦一二线城市核心区域，打造高性价比精致公寓，让他们能在离自己工作场景最近的地方找到高性价比的公寓。“帮助毕业生增加收入比降低综合租金成本更有价值。”池锋表示，“面对零押金入住冲击，我们也在研究新的经营方式，以更合适的解决方案降低降低他们决策的难度。”
图注：小河迷仓青春社区总经理池锋
作为成熟的企业代表，钱智康也坦言面对不确定的外部环境，魔方正面临如何进行匹配市场发展的创新的挑战。就此，魔方每年投入大量的财力、人力做内部的创新、系统的迭代、人员的培训等等。“只有不断夯实各方面的能力，才能在不断变化的市场竞争中保持优势。”
图注：魔方生活服务集团副总裁钱智康
如何持续帮客户创造价值是我们运营商始终面临的核心挑战。杨稷表示，百瑞纪已经打破做连锁化的刻板印象，在产品和服务上通过标准化和定制化两条腿走路，为C端消费者和提供更优质的入住体验。在B端业主层面，百瑞纪也从标准化模式中跳脱出来，一店一策划，助力资产实现更好的收益。
图注：百瑞纪集团联合创始人杨稷
立足住房租赁行业民生属性角度，邵俊认为最大的挑战在于当租赁住房覆盖全人群时，如何回归到刚需，将资产经营的质量和收益率提升上去。华发优生活聚焦不同年龄阶段人的租住生活需求，通过扎实的经营，产生稳健的回报，支撑资产证券化。
图注：华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊
结合行业发展，郝磊分析综合社区的管理和资产持有方不同形式的社区管理方式必然会唤起对租赁管理和物业管理的匹配模式，这将推动行业进入新的整合期。能否转危为机依赖于找准自己的赛道，并在其中始终照顾好C端、B端和品牌方三者的关系，稳扎稳打。
图注：铂顿国际公寓创始人兼CEO郝磊
结合朗诗寓从中资产向轻资产转型的发展规划，章林认为朗诗寓未来最大的挑战在于如何找到更好的合作伙伴共生共赢。“转型过程中，我们做了很多探索，除了同行传统的委托、管理、运营、销售、服务以外，我们还把自己在整个产业链上，包括脱胎于地产企业的基因发挥好，将绿色环保、人文关怀等符合消费者需求的内容融入产品设计和服务中，做一个好的合作伙伴。
图注：朗诗寓总经理章林
每个挑战背后都是对企业创造价值能力的的灵魂拷问。“给客户创造价值，给投资人创造价值，给业主创造价值，在不断追求价值过程中助推行业高质量发展。”刘昕总结道。
图注：广东省公寓管理协会会长、行业畅销书《租赁十年》主编刘昕
激情畅想未来10年，向上发展是基本面
走过风云激荡的15年，未来10年住房租赁如何发展？
章林：“这个行业很卷但是个好行业，且10年后会变得更好，更加有序，坚定前行者将成为各自细分领域的领跑者。”
郝磊：“10年之后尘归尘，土归土，行业将有清晰的轮廓，不会像早期以一样找不到北。在从事一个事业之前，要做好定位，然后再开始发力。”
邵俊：“10年之后，中国应该在‘租购并举’这条线路上取得一定成绩。中国人居住的需求可以通过租住来解决。这过程中，我们要敬畏、尊重行业，以‘扎实’和‘投入’的心态找准赛道。”
杨稷：“10年后这个行业会变得更加丰富多彩，更加细分、多样化。不管行业怎么变化，专注于擅长的东西，为顾客创造价值，就能活得很精彩。”
钱智康：“未来10年会是国内长租公寓蓬勃发展的10年，行业走向赋能共生。聚焦当下和自身业务，始终追求精益求精。 ”
池锋：“10年之后，年轻人在祖国住有所居，行业欣欣向荣。 ”
