2023年6月28日-30日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居举办的第十二届迈点品牌发展大会于上海阿纳迪酒店隆重开幕。本届大会以“NEW&NOW”为主题，围绕品牌的运营、发展、投资等热点核心话题，剖析市场，探讨新阶段行业的机遇、发展与挑战。大会汇聚全产业链资源，充分发挥头部品牌引领作用，挖掘并助力新兴品牌成长，探测旅游住宿、租赁地产业的未来趋势，推动行业高质量、高品质、高效能全方位发展。
6月29日，作为“2023第十二届迈点品牌发展大会”的第二篇章，汇聚行业优秀品牌和企业的中国租赁地产业品牌峰会正式举办。立足民生保障，聚焦青年群体租住需求，围绕租赁地产业的品牌发展与投资走向，大会对政策、资产管理等系列核心话题进行深入的解读和探讨，为行业高质量发展贡献力量！
“在租购并举”上升为国家战略的大背景下，十九大报告明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”二十大再提“租购并举”并重点指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中央和地方政府政策扶持下，长租公寓行业迎来了诸多的市场机会。
图注：景晖智库首席经济学家胡景晖
如何抓住机会顺势而为？在《后疫情时代，长租公寓如何把政策的毛巾拧干？》的政策解读环节中，景晖智库首席经济学家胡景晖通透地表示市场化和保障性双轮驱动没有现成的条款，市场化长租企业的优惠是企业主动要来和谈来的。纳保or不纳保；要优惠or还是不要，取舍关键点把账算清。
“租购并举”战略大旗下，长租公寓市场迎政策红利
回顾长租公寓行业发展，自2015年首次将长租公寓纳入生活服务业开始，国家就极为关注住房租赁行业的发展，不仅鼓励发展住房租赁企业，要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策，给予税收优惠政策支持，还将“租购并举”上升为国家战略，进行实质性落地。
伴随战略地位的改变，住房租赁行业备受政策红利青睐。从中央财政减税降费、财政补贴、低息贷款等真金白银的扶持发展，到推动“工改租”“商改租”“非改居”等加快发展保障性租赁住房，再到金融政策的进一步加码，住房租赁市场迎来了诸多发展机会，持续缓解城市住房矛盾。
公募REITs大幕开启，市值迈向千亿大关
在诸多机会中，公募REITs的开启万众瞩目。2020年4月30日，证监会、发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。同日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》，明确“公募基金+资产支持证券”结构。这标志着我国公募基建REITs正式启航，而保障性租赁住房项目获得入场券。
自2021年6月首批公募REITs上市以来，我国REITs在政策支持、发行规模、资产类型上都取得了显著成绩。未来，中国公募REITs市场规模可达数万亿元，细化到住房租赁市场，极具想象空间。
在分享的最后，胡景晖强调长租企业要想获取政策优惠，就必须要积极做政府的朋友、顾问和参谋。“市场化和保障性双轮驱动没有现成的条款，市场化长租企业的优惠是企业主动要来的、谈来的。在要之前，企业必须先把自己的账算清楚。”
