楼宇经济动力何在?来共享办公空间找找答案!

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空置率高+供应量大+疫情影响,写字楼市场如何突围？商业地产市场的各方在疫情当前，又该积极应对、安全度过，将危机化转机，萌生发展新动力？

这几个平均出租率超过90%的共享办公轻资产项目，或许可以为提供一些“解题思路”：

01 

天津库农天下 · 优客工场

项目所在的天津曙光路生活广场是一个三层商业综合体，一二楼为菜市场，三楼为共享办公。共享办公模式的引入，不仅使楼宇租赁模式更加灵活，整体业态更加丰富，而且使创新创业者的生活更加便利。拎包入驻的社区省去了企业设计、装修、采买家具等前期准备的时间和资金成本，同时为企业提供更多灵活的租赁方案和更加高性价比的企业级服务。

在抗疫的特殊时期，共享空间+菜市场的共赢优势更加凸显。楼下就是菜市场，足不出楼就可以搞定蔬果肉蛋奶等日常生活物资采买，为入驻企业员工的工作和生活提供了极大的便利。项目稳定的租金收入、丰富的业态、品牌影响力以及带给楼宇的综合效益，也为项目的长期友好合作打下了坚实的基石。

02 

长春水文化园 · 优客工场

优客工场入驻之前，这里原本是长春第一净水厂老办公楼，以传统办公的模式为企业提供服务。由于楼宇的特殊性质，改造前，这里有着不少的闲置空间，存在着坪效低、人气不足的问题。

改造后，这里的可使用空间面积得到了大幅度的提升，空间包容性更强。项目开业运营不到一年的时间里，即实现了从之前只有2家企业进驻，到出租率超过95%的蜕变。灵活的办公模式、鲜明的区域划分、便捷的拎包入驻，使其既能符合中、小型公司的格局分配需求，又能为大公司办事处提供优质办公空间，盘活整栋楼宇的同时，也带动了周边公园的生态的发展。

03 

石家庄众美 · 优客工场

石家庄众美·优客工场的入驻企业类型非常丰富：从传统的贸易类企业到互联网等新兴企业，从头部企业、独角兽企业、外企的办事处到创业小微企业......灵活的租赁模式、高端人性化的设计装修标准、优质的企业服务，让多元业态在石家庄师大科技园汇聚。

多元化的租赁形式，多种行业的汇聚，为企业赋能的同时，也使项目所在的石家庄师大科技园的抗风险能力得到了极大的提升，更加稳健地抵御市场风险。

04

大连万科 • 优客工场

大连万科•优客工场是的重要举措，旨在形成城市创造力阶层的小型生活综合体或生活集群，让更多年轻人有机会实现职住平衡，全面提高城市生活效率。3950平方米的超大空间，开放工位与独立办公间的多重选择，让每一位创业人士都能找到属于自己的理想空间。 

运营刚满一周年的大连万科·优客工场，正在运营人员和入驻企业的共同努力下，变得更加成熟。目前，社区入驻企业涵盖IT互联网、文化传媒、企业服务、经贸服务、建筑设计、食品快消等多种行业类型，多元化的企业融合给予了社区更多活力，也赋能社区更多发展潜力。

作为优客工场打造的职住一体化共享办公轻资产项目，在全国抗战疫情期间，大连万科·优客工场职住一体化的综合优势，极大程度上满足了企业集中隔离的需求，并确保了其员工能够足不出户，防范疫情、职场办公两不误。更安全健康的办公环境，更有竞争力的成本优势，也让更多的公司开始选择在这里办公。

对于商业地产而言，疫情造成的负面影响不可避免、无法回避，无论是写字楼或商业项目的经营者、业主方、租户、商户以及设施管理、物业服务公司等市场各方，均在积极摸索应对措施。在这个过程中，共享办公行业也在不断思考、探索和实践，塑造健康和智能的工作场所，以灵活便捷的租赁模式、更加智能化的空间运营管理、和健康和标准化的安全管理服务等优势，为未来写字楼市场竞争力的提升提供更多更优的思路和选择。