10月23日晚间，华远地产(600743)收到上交所问询函，公司拟以现金方式向控股股东华远集团出售房地产开发业务相关资产及负债。问询函要求华远地产对草案中提及的持续经营能力、资产评估情况等问题进一步说明。
本次交易拟转让的标的资产包括华远地产持有的华远置业100%股权、华远地产对华远置业及其子公司的应收款项、华远地产应付债券以及应付款项等债务。该交易价格合计4.68亿元。
目前，华远地产主要通过全资子公司华远置业从事房地产开发业务。2024半年报中显示，华远置业营业收入1023万元，净利润2247万元;期末总资产为151亿元，净资产为-21亿元。据统计，华远地产上半年经营活动现金流由上年同期6.8亿元变化至-12.4亿元，速动比率为0.3。2021-2023年和2024年上半年，华远地产归属于母公司股东的净利润累计达-64.1亿元。高负债和低盈利使得华远地产面临较大的偿债压力。
在交易报告书草案中，华远地产表示，华远置业控股子公司长沙航立主要从事长沙凯悦酒店的运营业务。本次交易完成后，长沙航立将成为华远集团的间接控股子公司，因而华远集团将在酒店运营业务方面新增与上市公司的同业竞争。
对于同业竞争的问题，华远集团承诺：本次交易完成后，将所持长沙航立股权委托给上市公司管理。
据了解，2023年，华远地产的酒店产品营收2.6亿元，毛利率为41.8%，同比增长33.5%。
华远地产的酒店产品线中，包括城市商务酒店系、休闲度假酒店系、城市精品酒店系等。其中，长沙君悦酒店为华远地产投资开发的五星级高端酒店，在2023年获得租金收入为2.3亿元，长沙凯悦嘉轩酒店2023年租金收入为2477万元。
