迈点在《“偏远”的保租房，出租率似乎扛不住了》一文中指出，根据红土创新深圳安居REIT的2024年三季报显示，截至报告期末，其基础设施资产保利香槟苑项目的出租率由Q2的95.55%下降5.25个百分点至90.30%，出现显著下滑。对此，红土创新深圳安居REIT在三季度业绩说明会上进行了解释。
基金管理人表示，底层资产在三季度的出租率出现一些短期的波动仍属于合理可控的范围。保利香槟苑项目一方面该项目房源的基数较小，导致出租率波动相对较为明显;另一方面，运营管理机构根据相关规定，在三季度主动清退了一批不符合承租资格的租户，导致期内出租率有所下滑。
此外，基金管理人还就安居百泉阁商铺出租率仅为76.96%进行了说明，主要原因与保利香槟苑项目如出一辙，即配套底商仅有9套，而报告期内由于有两位承租人退租，导致出租率波动较大。
值得注意的是，保利香槟苑项目的出租率在2024年第二季度便已出现显著下滑，由第一季度的98.63%下降至95.55%。此前，该项目出租率一直稳定保持在98%以上，最高曾达到99.60%。
数据来源：基金公告，迈点整理
资料显示，红土创新深圳安居REIT于2022年8月31日登陆深交所，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，基础设施资产均位于深圳，包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目、凤凰公馆项目。其中，保利香槟苑项目共有210套保租房房源。
2024年第三季度，红土创新深圳安居REIT实现收入1367万元，净利润608.1万元，经营性现金流净额1125万。11月3日，红土创新基金管理有限公司披露红土创新深圳安居REIT的收益分配情况，分红方案为每10份基金份额派发0.2382元。
