2021年终回顾 | 大然凌一,为存量资产带来无限可能

发布时间：2021-12-30 19:16:22 来源：大然凌一zerone

摘要：大然凌一正在依托运营与服务的升级,为更多城市存量资产找到新价值.·开拓国际市场,轻资产走向海外在今年的新城市名单中,...

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2021，我们已经习惯与疫情共存，学会了拥抱不确定，也曾尝试创新求变在困境中寻找生机。在岁末回顾过往的一年，困难与希望的交织中，我们明白，唯有坚定方向，坚持前行，夯实自身，才能将实实在在的成绩与收获牢牢抓在手中。

2017年，优客工场孵化成立了轻资产管理公司大然凌一，到目前已走过4个多年头。在过去的2021年，我们沿着轻资产这条道路，在一个个新的项目、新的城市中，与合作方和入驻企业共同成长，留下满满的回忆与收获。

扩大资产管理规模

·扩充城市版图，新进16城

从北部的呼和浩特，到南端的海口，从东部的镇江，到西北的晋中，2021年，大然凌一一步一个脚印，进驻了16个新的城市。

在江苏淮安，我们与淮安开发控股有限公司共同打造了淮安汇金云谷·优客工场，开创全新的Park-CBD敏捷办公形态；在四川绵阳，我们立足中国新型科技城，打造了绵阳灵创·优客工场，以创新科创空间为当地聚集高端人才和优质企业；在美丽的海南海口，我们与当地企业优享社合作了海口优享社·优客工场，借自由贸易港的东风，助力企业享受机遇，腾飞发展。

如今，在一线、新一线、二线城市基本实现全覆盖的基础上，我们向潜力巨大的三四线下沉市场发力，正在将这张轻资产生态网格编织得越来越大，越来越密。

·扩大管理面积，新增11个逾万平米项目

随着一个个轻资产项目的成功运营，优客工场大然凌一的运营和招商能力正在被越来越多的合作方认可，也有越来越多资产持有者愿意将大体量的项目交由大然凌一管理。2021年，大然凌一新增11个逾万平米项目，其中面积最大的项目超过5万平米。

其中的西安大秦文明园·优客工场，是秦汉新城管委会的重点招商引资项目；北京倬郡·优客工场是我们与知名开发商京投发展所合作的新基建园区；东莞七彩·优客工场，则是让老旧服装贸易城焕发新生机的城市更新项目。

随着一个个大体量项目的落地、运营，大然凌一正在依托运营与服务的升级，为更多城市存量资产找到新价值。

·开拓国际市场，轻资产走向海外

在今年的新城市名单中，有一个特别的城市“墨尔本”，这是优客工场大然凌一轻资产首次进入海外的城市。我们与海外知名开发商六合集团开发商共同打造墨尔本六合空间·优客工场，将专业运营能力与地产开发商形成优势互补，彰显了轻资产服务的优势。

首个海外项目的签约，将加快优客工场海外轻资产复制扩张的步伐，也将成为国内优质项目出海的新途径，助力国内企业向更广阔的国际市场发展，实现价值叠加与复合增长。

创新轻资产业务模式

随着对新的行业风向和市场需求的洞察，2021年，大然凌一围绕既有成熟业务线进行深化和细分，以更加人性化、精细化的服务模式为合作伙伴创造价值。

·启动园区运营

产业园区拓展和运营，一直是优客工场发力的重点，在今年的第六届中国不动产资产管理峰会上，成都天府创智湾·优客工场获评“年度园区资管典范项目”，正是对优客工场在产业园区领域资管能力的认可。

随着今年公募REITs产业园项目的试点成功，大量亟待盘活的产业园区存量市场被解锁，也为轻资产运营提供了更多机遇。大然凌一今年正式启动了“U PARK”园区运营业务，以“智能＋产业化”双轮驱动服务产业园区，覆盖产业规划、产业定位、产业内容、产业孵化、招商运营的全产业链服务，并对园区企业提供完整的“工商财税法”等平台及内容服务，以全周期全链条服务企业成长。

·开创全国性一体化交付

在U定制业务成功开展的基础上，2021年，优客工场大然凌一面向新的客户需求开创了全国性一体化交付业务，并已与阿里巴巴、360、美团等头部企业展开合作，在北京、青岛、长沙、南昌等城市完成了标准化办公空间的交付。

当下，许多企业面临在多地开展业务的情况，大至一线城市，小至县级市，在不同城市的办公室选址、装修过程中，企业不仅要处理复杂的流程，还要与参差不齐的中介或房东打交道。而大然凌一的全国性一体化交付，正是秉承着“专业的事交给专业的人做”的原则，依托大然凌一的资源优势，为企业进行全国性选址、预算把控、施工把控、时间进度把控以及交付标准把控，全流程只需40天左右，企业只需经过提交需求-看房确认-交付运营，便能在多地拥有统一标准的办公空间，真正为企业省时、省力、省心。

扩充轻资产服务生态

在空间运营之外，大然凌一始终以全局性的眼光洞悉轻资产的本质和外延。2021年，大然凌一通过并购、投资等方式，不断扩充着轻资产的服务范围。

·并购广东万合，提高设计工程一体化能力

今年5月，大然凌一并购了空间环保装修服务商广东万合绿色科技有限公司。通过将广东万合绿色建筑、环保材料、装配式装修与大然凌一的轻资产服务进行整合，借助BIM设计及施工管理、环保建筑材料、资源循环利用服务技术和节能环保的装配式装修施工方案等，从源头上控制设计装修标准和施工方式，减少污染源的产生，使轻资产服务产品更加标准化、模块化，提高项目快速落地的能力。

·并购晓寿司，进入消费服务领域

今年9月，大然凌一收购了连锁餐饮品牌“晓寿司”，正式进入消费服务行业，将晓寿司30万自有平台会员与我们由近300个连锁办公空间和117万线下会员组成的业务进行整合，利用双方的综合资源，我们将打造一个闭环生态系统，提供包括工作餐、会议活动餐、下午茶和价格合理的饮料在内的各种新产品，以及包括写字楼、办公园区和商业楼宇在内的广泛的销售场景。通过“短保质期供应链+中央工厂店”的发展策略，实现供应链成本的降低，提高利润，为加盟商带来更高的投资回报率，加快全国的连锁布局。