充实运营力,点燃商办物管的星火 | 大然凌一的四季2020

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有人说，“我们期盼着2021到来，好让2020年赶紧离开。”

2020是与众不同的一年，相信这句话你已经看得厌倦了。这一年激起的波涛震荡着我们的生活，对我们的生活方式和职业生涯带来着或多或少、或好或坏的影响。

就在我们眼前的2021年，像一个崭新的工作文档，空白的页面上，浮现着未知和希望。而站在岁末之际再看2020，亦是满载而行、异常充实。

在2020年的最后一个夜晚，让这篇文章带着我们一起，跟随四季流转，回望大然凌一的2020：

2020年 春：打怪兽

大然凌一度过了一个抗疫打怪的一季度，紧张，但有序。

跟随共享办公行业疫情后最先恢复业务、最先复工复产线下业务的种类的母公司优客工场，大然凌一的运营者们在疫情期间迅速将优客工场的防疫措施和企业扶持计划落实到所运营管理的每一个社区，做好日常消杀防护和进出登记管理工作之外，积极汲取更多更新的政府补贴政策讯息和市场咨询，并第一时间与与社区企业及创业团队分享，通过推文宣传、社群公告、面对面交流等形式，为企业会员更好自救提供保障，为企业之间的携手互助牵线搭桥，帮助各地中小型企业在疫情期间降低企业办公成本、共度难关，助力经济长期、稳定、健康发展。

在2020年的料峭春寒下，大然凌一也依旧积蓄着不息的生命力。

一季度，大然凌一的项目新增量同比增长超过75%，新增覆盖城市10余个，新增管理面积超过80,000平方米。在已开业项目中，近半数项目出租率超过80%，其中，有近二成的项目出租率达到100%。即使在市场受到疫情冲击的情况下，依旧实现了上游合作方与下游入驻企业的数量增长。

2020年 夏：新航向

在4月18日优客工场五周年之际，优客工场创始人毛大庆通过线上发布会宣布了优客工场的五周年战略：“轻资产、重赋能”，标志着优客工场由“重”转“轻”的战略转型全面启动。作为优客工场旗下专业的资产管理公司和轻资产发展的重要触角，大然凌一基于运营、设计施工服务输出和管理、系统输出以及定制化服务能力，为楼宇输出价值、让资产提升价值，以精细化的服务帮助企业降本提效。

6月29日，优客工场正式签约了第300个项目——新疆盘古智库·优客工场。在这个项目中，优客工场大然凌一与盘古智库合作，在乌鲁木齐高新区国家级科技园区重点项目、全疆数字能力和数字经济新高地，携手打造联合办公空间。新疆盘古智库·优客工场是优客工场“轻资产，重赋能”战略下的重大规模突破，也是大然凌一运营托管的又一重要项目。

规模扩大的同时，深耕产品、开拓创新的脚步也没停。

脱胎于优客工场全国联合办公空间的设计和施工管理经验沉淀和打磨，大然凌一于2020年二季度开发了模块化空间产品微定制，将办公间、独立办公室、会议室、水吧休闲区、前台、洽谈区等空间拆分为一个个模块单元，通过不同功能、规格的模块组合成一个整体，通过若干个标准单元进行有序组合与分解得到全新的功能系统。

微定制的模块化设计实现了1天完成平面设计稿、将空间的全流程工期缩短到了最短45天，为服务空间和企业带来更加有个性、高性价、快节奏的定制体验。

2020年 秋：快增长

经过了春日的积累、夏日的勤奋，2020年的三季度忙并快乐着。

忙，是不断深化商办物业运营能力、丰富服务企业类型、开拓更广阔的城市市场。

2020年，大然凌一不断致力于开发商业地产存量市场，提升存量资产的运营效率和价值，创造收入、为合作方带来更高利润，链接产业上下游，产生效益闭环，创造更多社会价值。为了实现这个目标，我们提供精准的商业办公解决方案，向初创企业提供办公空间和企业服务的同时，也持续发展大中企业办公环境设计模式。在一线和新一线城市覆盖率近100%的同时，大然凌一的输出管理模式从一二线城市核心商圈向富有潜力的三四线城市发散，启动百城合伙人计划，充分发挥跨区拿地和运营的优势。

细分业务、精细发展的努力，换来的是三季度快速的增长。2020年三季度，大然凌一实现了覆盖超过40个城市、100余个项目，面向细分的业主对象，以品牌输出、运营托管、微托管、优然办旅几种类型，为业主的精细需求提供定制化解决方案。

2020年 冬：再出发

又是一年雪落时。2020年四季度，于一年的奔跑之后，沉淀、拓展、升级、再出发。

2020年，面向新的行业风向与市场需求，依托百余个轻资产输出管理项目的经验积累，大然凌一开始向着更大的目标前进，将优客工场的楼宇和空间运营能力输出为物业管理服务，并在职住领域不断探索新机遇。

在成都，大然凌一为合作方果小美进行了成都电商直播产业园项目的运营管理服务。四川·成都电商直播产业园是西南地区的大型专业电商直播产业园区，大然凌一在此为产业链中的众多直播平台、电商播主以及关联企业提供软硬件支持、政策扶持、企业管理、产业孵化等服务，和对资本、技术、市场等产业生态核心要素进行资源整合配置，以优客工场平台及⽹络的力量，助力成都乃至内地电商直播产业的发展，共同创造价值。该项目也是优客工场向园区管理的迈进的标志。

而在同样连锁化发展的酒店行业，大然凌一以优然办旅业务盘活酒店闲置资产，打造多元盈利，为酒店提供“一产多元”办公定制化服务。

到寒冷的时候，便有春意和温暖的希望。或许这句话可以准确地概括这个充满“意外”和打破常规的2020年份。历经2020年的我们，越来越沉静下来，为自己点燃一星灶火，重拾驱动前进的梦想与激情，更加认真地充实实力，赌着一口气，将过去的经验与遗憾转为美好未来的铺垫。

一直以来，大然凌一都在追求实现更精细并更广泛的服务，将商业地产这个体量巨大的产业的上下游进行更紧密、更多样化地连接，将优客工场的服务型平台持续优势释放给更多空间，为空间赋能，为企业提气。为了这个目标，我们以青春期的热血、无惧和生命力，踏过了2020年的刺木丛，向着更远的未来用力奔跑。

我们也相信，时间的流转、信念的温度，总有一天会融化时代的冰点。