疫情考验之下,商办物业如何提升自身“抵抗力”?

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受疫情影响，今年短期内写字楼市场面临着不小的考验。商办物业如何更好“扛”疫？或许，联合办公可以给到一些灵感：

疫情催化产业更新

办公新需求酝酿中

新冠肺炎的“一盆冷水”浇下来，催化了一大批线上业务如雨后春笋一般破土而出。主动也好，被动也罢，疫情的特殊情况迫使原来不习惯线上服务、不喜欢APP的保守型用户，在短时间内实现了新的使用习惯的养成，为许多在线平台和新的业务培育了大量新用户，很大程度上解决了“冷启动”的难题。

随着疫情从高峰向着拐点发展、后期逐渐减弱，直至彻底解除警报，在线业务会跟随所在行业的发展，以及人们生活工作习惯的回归而有不同表现。可以肯定的是，需求一旦产生、用户习惯一旦养成，想要完全回到过去是不太可能的。疫情后期，更多企业服务、在线教育、大健康、电商等行业的企业或将取得发展与增长。

在北京，承租面积小于1000平方米的中型、小型企业占比超过50%，是办公空间需求的主要来源。经过此次疫情洗礼，能够根据公司发展快速柔性调节承租面积、方便多地在线协同办公、企业服务和福利资源充足，将更加符合其办公需求。成本更低、租赁方式更为灵活、资源链接更为便捷的联合办公优势不断凸显。

多元业态

提升物业风险抵抗力

对于商办物业而言，联合办公不仅是其整体增值的优秀途径，更有助于其提升对突发情况和风险的抵抗能力、保留增长潜力。

疫情来袭，办公空间中大大小小的企业表现各有不同，有对疫情有一定的风险抵抗能力的韧性产业，有面临较大压力的下滑行业，也有逆势上扬的获益产业。一个办公空间就像一个生态系统，“物种”多样性更高的系统，对于外界变化的应对能力也更强。

疫情前的联合办公空间里，这样的场景颇为常见：来自某企业服务公司的A与来自某初创公司B，来自某物流企业的C与来自某电商平台的D一起出现在某次讲座/活动中，相识相谈，甚至推动了公司间的业务交流与合作。你永远都无法想象隔壁工位或办公室的人会来自哪个神奇的行业，而当种种行业的人聚集在一起，不仅办公空间这个大生态系统的“抵抗力”会提升，生态中的企业们也能够更好地获取服务、发展业务。

更好服务企业

共享办公助力商办物业更稳健发展

在抗疫的特殊时期，面向中小企业的服务平台，尤其是能为它们提供采购和销售方面的信息和便利，以及供应链金融等方面的服务，降低它们的运营成本，减少它们的资金压力的平台，需求量激增。毫无疑问，在这方面，联合办公有着大量的资源和经验积累。

平台最大的特征就是具有显著的交叉网络效应，即能把用户当作自己的资源，用来为其他用户创造价值，从而吸引更多的用户加入平台，于是商业生态圈就越做越大。在前期的发展中，吸引了大量企业加入生态的优客工场正在利用自身的企业服务平台，为企业和个人创业者会员在扛疫期提供资源和服务支持。

与此同时，疫情期间，大然凌一也推出了一系列新的、有针对性的合作模式，助力酒店和商办物业更快更好地适应特殊时期企业需求，获得更稳健的发展。针对集体隔离的企业需求，大然凌一上线了优然职住业务，为合作楼宇、园区、综合体等具备办公居住双功能的物业打造优质高效的办公空间和舒适便捷的居住空间，为有复工需求的企业提供更安全、更便捷的职住解决方案；而针对受疫情冲击较明显的酒店行业，则有优然办旅业务为其改造低效空间，打造能够确保高效办公的优质工作、隔离空间。

根据非典经验和此次疫情激发的线上服务业发展，预计需求会在疫情逐步稳定后出现短期释放，用来消化之前所压抑的市场需求。或许对于商办物业来说，在扛疫关键期转换思路、针对即将出现的需求及时换道，将会为将来发展打下更好基础。