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经过过山车一样的2020年，2021年，商办市场或将迎来过去几十年来罕见的大供应量。仅在北京，因疫情导致项目延期入市，预计甲级写字楼全年迎来60万方新增供应，新增供应将达157万方；产业园将迎来约130万方的新增供应。
2020年是剧变的，疫情的爆发、5G时代的来临、消费者需求升级等等因素，综合催动着市场不断发生改变，也让想要更好生存的企业更加认真打造、提升产品的核心竞争力。从增量市场到存量市场、从传统办公到灵活办公，从行业共生到产业共创，无论是开发者还是用户，都在新的挑战中不断调整和改变。
放眼更远的未来，我们选取了一些优客工场的优秀商业办公项目运营管理案例，解读商业办公发展的五大趋势。
01
从开发到运营
服务将成为空间最大价值
▲品牌输出项目 长春水文化园·优客工场
提供服务：空间设计、运营管理、入驻招商
智能办公、社群活动、人财法税等企业服务
项目资源、产品销售、政府政策、公关媒介等
空间的价值不再由所有权定义，空间只是一个入口，更大的金矿——空间服务，通过技术将需求和供给联系起来的运营和服务能力，将成为未来商办空间的核心竞争力。
▲成都银泰·优客工场
空间服务：电话洽谈间、内有书屋、共享厨房、共享睡眠舱等空间服务等
社区团购服务：线上下单，送达工位
企业直播服务：共享直播间
未来，服务也将在空间服务的基础之上，拓展到如设计⼯程⼀体化服务、精准营销、企业人财税法、社区电商、知识产权等一系列的非空间业务和差异化的办公共享服务。
02
空间管理和使用智能化
▲品牌输出项目深圳深总院·优客工场
将配套包括智慧门禁、云打印、人脸识别、数据大屏、视频会议、电子白板等智能硬件在内的智慧硬件
智能的办公场景应该是这样的：用户不仅能访问共享的智慧服务和设施，同时也能有个性化、定制化的办公体验。
▲北京阳光100·优客工场
使用来自希遇科技的量身定制联合办公及智慧化解决方案，满足招商运营与财务需求
使用智能运营管理系统将用户的行为和确切需求归纳形成有效数据
加以系统化流程化地解决
在整个楼宇运营中，支持楼宇内空间运作和管理的智能操作系统将继续普及，为智能建筑提供动力，并实现按需及时地服务用户，用互联网+的方式实现线上统一管理模式，嵌入IOT智能化场景，达成与用户需求的交互。
03
办公空间定制化
▲U定制项目长沙忠旺·优客工场
综合考虑企业构架和场地现状
从设计风格、空间布局、空间色调、交通动线规划、软装配饰等多角度
打磨打造精品空间设计
企业对商务办公的需求，不再局限于空间与建筑，而是注重每一个场景的营造与表达。
▲U定制项目广州高灯科技·优客工场
弧形造型结合企业绿色的主色调
共鸣了高灯科技的业务板块：科技、生态、未来
根据企业需求定制的集办公、研发、生产三合一的个性定制空间，无论是从空间还是功能上，都将因为能够满足企业多种经营需求而成为更多大中企业的选择。
04
服务周期与面积碎片化
▲微托管项目上海港陆广场·优客工场
打破传统租赁单一的上下游关系
使租赁双方以办公场地为合作伊始，不断地深入置换与交流资源
随着联合办公快速发展、服务性办公室和按需会议空间的日益普及，企业将能够灵活地根据行情好坏和企业业务需求，灵活地调整办公空间策略。
▲微托管项目燕郊紫竹湾·优客工场
基于运营托管的模式框架
面向个人商办业主和有存量空间的企业
快速将城市碎片化空间与有相应办公需求的企业匹配
未来，办公空间的平均租期将继续缩短，灵活的工作空间的微消费会迅速崛起，按月、日、甚至小时消费，将为更多企业和个人工作者接受。
05
商办空间向多元城市空间升级
▲运营托管项目厦门透明岛予·优客工场
设置两岸文创IP展览及交易中心、两岸文创设计百货、台湾生活美学书店、
中古厨房乡愁食堂、生活提案所、行旅办公美学空间
融合人、物、品牌，联结两岸
打造投影台湾人情温暖的两岸文创生态化中心和IP孵化中心
▲城市更新项目宁波城投·优客工场
挖掘焕新历史街区深厚文化底蕴
为创业创新团体提供良好的办公和业内互动交流环境
展示文化、对接资源，孵化成长
助力新金融产业为核心、文化旅游为基础的特色小镇产业聚集和发展
随着产业生态的不断聚集，创造人群也将继续涌入城市。高密度城市强大的活力与包容性，将催化产生更多社交和创意，工作与生活融合的需求，将推动城市诞生更多职住社交多元功能合一的城市空间。
▲运营托管项目四川·成都电商直播产业园·优客工场
充分结合创新型电商模式
整合国内电商龙头企业阿里巴巴优势资源
聚合直播电商上下游产业链
推动电商直播等新型创业服务平台持续创新
▲乌鲁木齐盘古智库·优客工场
深耕乌鲁木齐5G数字经济产业园
以智慧园区的数字化运营管理能力
打造全疆数字能力和数字经济新高地
倚重在科技、互联网、大数据的发展的产业园区，也将进一步与商业办公运营商深度链接，向着服务型、智慧化的大平台发展，正向反馈于城市的产业集聚。
About 大然凌一
大然凌一是以新型办公为核心的资产管理公司，基于SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力，以共享办公的产品、平台服务及系统为出发点，大然凌一持续为众创空间、共享办公、商业综合体等商办行业输出服务，致力于做商办领域内的战略咨询专家，解决商办类企业的设计咨询、策略管理、专业培训、招商运营、空间智能管理等痛点，提升楼宇价值、为空间赋能。目前六大主要服务产品为品牌输出、运营托管、微托管、优然办旅、优然职住及U定制。
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