作者丨雨禾 编辑丨雨禾

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

从Coworking 到Freeworking，意味着办公升级的方向从追求合作模式的创新逐渐回归到真正关注客户在办公场景的内容与服务需求。

12月18日，一场以“自由办公means better”为主题的品牌发布会在OFFICEZIP北京金融街中海财富中心项目成功举办。发布会上，国际健康建筑研究院（IWBI）向OFFICEZIP中海财富中心项目授予WELL Core V2铂金级认证（WELL Core Certification）牌匾，OFFICEZIP在会上首次正式提出了“自由办公”的全新品牌定位。睿和智库执行秘书长、地产资管网创始人韩玮烨受邀出席。

2019年，联合办公行业陷入低迷，大浪淘沙下，真正有实力的企业反而会逆势而上、破浪而出。也正是在这段时期，中海OFFICEZIP从低调耕耘的务实派转身为新办公的引领者。

OFFICEZIP在联办行业中虽然运营总体量不算很大但是地位特殊，一是因为它背靠中海，有大体量的自持写字楼做支撑；二是因为它定位高端客群，从服务品质到空间营造再到坪效溢价走得都是“高精尖”的路子，在他们的运营理念里，无论哪项服务都要力争做到极致，包括此次WELL评级，获得的也是最高级别的铂金级。

这家联合办公圈里的“优等生”对极致的追求也许并不具备普适性，但它品牌与体验的升维思路对联合办公行业发展的下半场是很好的借鉴，此次，OFFICEZIP以更“自由”的方式对“办公健康”的全域探索就是一次很好的例证。

01 以科技勾勒健康边界

随着“健康”理念走进办公空间，人在空间中的第一本位得到各界越来越多的关注。结合WELL认证标准，在办公健康范畴内最先想到的就是空气、水、光、声、热、舒适度等环境因素，其次是如何通过环境设计促进健康饮食、增加活动量、管理心理健康、促进社区交流。

而要将这些指标落地，离不开5G科技与智能化的加持。

发布会现场，韩玮烨也表示，“科技向产业赋能已经是毋庸置疑的发展趋势，通过科技可以无限延展服务边界，将过去无法实现的想象变为现实。”

OFFICEZIP就是通过智能化实现了更优质的健康环境监测。在OFFICEZIP空间内不仅配置了PM2.5与甲醛净化设备，还引入环境智能管家系统，将温度、湿度、二氧化碳浓度、PM2.5、甲醛含量等环境相关系数可视化，实时监测和了解空间环境健康数据，并可通过APP实现24小时远程控制，实现最佳的办公环境体验。

随着5G科技、物联网的日益渗透，智能化日益成为新办公行业下半场赛道的重要制胜点，成为新的“竞争壁垒”。

在北京中海财富中心OFFICEZIP立足智能化技术后台完成了人与办公场景的多元融合，构建了更具前瞻性的健康办公场景。

服务并非只是人和人之间的互动，人与空间的互动有时候更能体现整栋楼宇的品质。正是依托于科技的发展，人与空间的互动才更生动。

一个电子平板连接一栋建筑的神经系统，通过这个界面实时监测空间各项环境指数，还可以同步实时调节，一部手机实现智能门禁、智能储物柜、无感通行、云打印、无人零售、智能咖啡机、智能会议室、智能LED操控面板360度操作。而大堂的嵌入式人脸识别闸机系统，不仅实现人脸识别，更是将识别系统隐藏在闸机内部，真正实现无感通行。

科技赋能是“术”，人文健康是“道”，优质健康的办公空间一定离不开智能科技，科技与健康是一体两翼，互为承载。

02 以安全筑起健康屏障

在健康的办公空间，安全是第一道屏障。

凯文·凯利在《失控》中提到“单个进化体的价值，由他和这个系统连接的数量与质量来决定。”与之相似，在急救安全体系中，单体的安全系数由他所能触及的AED和急救人员的“数量”和“质量”所决定。

为了构筑起办公空间的紧急救援系统，OFFICEZIP与“第一反应”携手建立了楼宇公共安全服务体系，包括公众急救培训、公共场所AED投放及线上整合急救资源等。

在此基础上，OFFICEZIP进一步定制了商办楼宇安全认证体系和标准，实现楼宇内突发危及人员生命安全事件时的SOS长效机制，为员工和客户提供高水准的生命安全保障。在多方面融合，致力于共建社会共享型急救平台。

“第一反应”也希望以本次战略合作为开端，让急救安全服务全面进驻“中海系”甲级写字楼，同时以中海商业旗下物业为基点，向周围社会公众进行辐射，履行企业社会责任，将互助互救发展成为中国社会的常态。

这项保障生命安全的救助系统还未在其他联合办公空间乃至普通的商办写字楼推广普及，但却是值得行业借鉴的范本。

“合抱之木生于毫末，九层之台起于垒土。”2016年6月，中建大厦第一家OFFICEZIP面世，2016年7月，OFFICEZIP迎来第一个租户。

据OFFICEZIP官方统计，目前他们累计服务时长超过20000小时，累计服务1000家自有办公客户，OF COFFEE供给提供10000杯咖啡，各空间合计举办超过300场线下活动，链接超过9000个“创造力”阶层。

三年间，OFFICEZIP每一次向外拓展，每一次升维创新都源于积累、源自痛点、发自初心。

发布会当天，主打“国潮”的北京中海广场OFFICEZIP提前剧透，项目充分运用北京传统元素，为CBD保留了一份文化传承的栖居地，让自由办公项目也可以充分保存老北京的文化印记。

在健康之外，未来OFFICEZIP还将向哪些维度延展，它还将赋予“自由办公”哪些新定义，都非常值得行业期待。